技术优势


  • 覆盖率广
  • 相对误差小
  • 评估效率快

  • 系统自动化程度高
  • 评估方向多元化程度高
  • 评估模型市场化程度高

禧泰房地产自动估价(CityRE®AVM)技术介绍

禧泰公司依托于数据生态体系,基于高质量房地产交易数据和地理信息数据,通过大数据应用手段,从不同的地理学尺度、经济学角度模拟了房地产评估过程和社会特征对房地产价格的影响机制,建立了以市场比较法、收益还原法、多元回归分析法等多种评估方法为理论基础的时空复合模拟估价模型组合——禧泰AVM(CityRE® AVM),用于计算得出被估价房产在任意时点的公允房价和租金。

计算过程完全自动化,最大限制避免人为干扰,评估结果表现公允。

技术指标与优势

覆盖全面化

对全国338个城市、约147万个物业社区所属区域的住宅、办公、商铺类房地产进行自动估价。

数据精准化

禧泰AVM针对住宅的租售评估相对误差小于7%。


评估效率高效化

估价能力达到每日3亿笔以上,评估速度快、效率高。

系统自动化

计算过程完全自动化,系统操作自动化程度高,人为干预少。


评估方向多元化

除输出房屋市场售价和租金估值外,还提供周边房源价格对比、相似房屋历史和最新交易案例、评估标的附近历史价格趋势等辅助决策信息,为用户提供房地产抵押贷款授信评估、房地产涉税评估等多领域解决方案。

评估模型市场化

采用多元非线性回归与空间回归相结合的形式运行,建立特征价格模型,模拟时间、空间、建筑特征等各类因素对交易价格的影响,计算得到当前或历史时点的房地产市场价值和租金水平。更适应于市场活跃情况,以确保评估结果与市场现状吻合。