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城记——威海
来源:禧泰公司 2017-03-21

ChengJi系列,本次讲述的城市为——威海。

威海,中国山东省地级市。地处山东半岛东端,北、东、南三面环海,北与辽东半岛相对,东与朝鲜半岛隔海相望,西与烟台市接壤。

威海辖环翠区、文登区、荣成市和乳山市22市。

北齐天统四年(568年),(现威海)境内设立文登县;明洪武三十一年(1398年),设威海卫,威海之名由此而来;清光绪二十四年(1898年),英国强租威海卫,后隶属英国殖民部;1930年,中国回收威海卫,置威海卫行政区;1987年,威海升为地级市。

威海有着诸多历史名迹和自然风景区,海、山、岛、湖皆有特色。

禧泰公司于2010年开始进行威海房地产数据的监测,截止目前,已监测威海3247个物业社区,其中楼盘小区1767个;已掌握威海不重复的住宅出售数据量3.0万套次。

数据显示,威海各区、市房价差异显著。从20172月的住宅出售均价来看,威海市环翠区的房价最高,为6321/㎡,其次是荣成市4166/㎡)、文登区3583/㎡)和乳山市3344/㎡)。

从历史数据来看,20164月之前,环翠区房价较为平稳,环比涨幅较小,20165月环比涨幅达到最大,并且房价千位数破5,迈入6000+;与20111月相比,6年间,文登区的房价涨幅最大,涨幅达25.54%20111月为2854/㎡),这可能与20142月文登撤市设区有关;荣成市乳山市房价波动较大,波动中心分别为4000/㎡和3200/㎡。

威海由于地处中纬度,且三面环海,春冷、夏凉、秋暖、冬温,一年四季都有景可赏,但尤以寒暑假游人居多。综合其景点分布以及交通网络布局,多数游客会选择在环翠区住宿。下图为环翠区2014-2016年住宅的出租均价。

数据显示,环翠区一年中,8-10月和12-1月租金较高,2月和11月租金较低。

威海整体来说,20172月,其住宅平均出售价格为5615/㎡,远低于同位于胶东半岛的烟台7419/㎡)和青岛13436/㎡)。同时,威海的人口密度(486/平方公里)和售租比(31.90年)也低于烟台和青岛;威海的人均GDP113936/人)略高于烟台和青岛。

城市

常住人口

(万人)

占地面积

(平方公里)

人口密度

GDP(亿元)

人均GDP

(常住人口)

2017.2均价

(元/㎡)

2017.2

售租比(年)

威海

281.93

5797

486

3212.20

113936

5615

31.90

烟台

706.4

13746

514

6925.66

98389

7419

32.37

青岛

920.4

11282

816

10011.29

109407

13436

45.93

 

注:

①除威海的人均GDP外,其他的常住人口、GDP、人均GDP数据均来自各城市的2016年国民经济和社会发展统计公报;

②威海的人均GDP=GDP/常住人口,单位为元/人;

③人口密度=常住人口/占地面积,单位为人/平方公里;

④住宅出售和出租均价数据来源于中国房价行情;

⑤售租比为该城市住宅房价(/)与住宅租金(//)的比值。售租比=房价/租金/12

 

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20172月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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