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长租公寓
来源:禧泰公司 2017-05-23

长租公寓亦称品牌公寓,长租公寓的兴起和发展主要有以下几个方面:

一、流动人口逐年增加带来的巨大需求市场

90后正式进入工作岗位,成为租房的主力军,殷实的生活环境使他们对住宿环境要求较高,消费观念不同于80后,同时可能成为不买房一代,针对传统的租赁模式,长租公寓具有租期稳定、配套设施齐全,可以满足年轻白领对住宿环境个性化的要求,比如对社交、生活品质的要求,同时由于年轻白领的收入水平暂不支撑整租,所以对公寓的需求强劲。

二、房地产市场已经进行了存量房时代,市场有足够的供给能力

下图是深圳20173月份楼盘分布,从图中可以看出房地产市场已经进行存量房时代,据相关统计,中国目前房屋租赁闲置房屋超7300万,具有巨大的市场供给能力。

深圳20173月份楼盘分布

三、国家利好政策

2015年年末,国务院在生活性服务业文件点名,短租公寓、长租公寓,即为公寓业定性为生活服务业。未来公寓企业的税赋有望降为目前税赋的一半或更低,进一步促进了其势不可挡的发展势头。

从模式上看,长租公寓目前以集中式(整栋获取、分散出租)和分布式(分散获取、分散出租)两种业态模式。

集中式公寓因运营难度大,所以竞争较小,成功运营后成本较低,因此可以获得更高的租金差;分散式公寓竞争较为激烈,盈利不易,多为初创企业。

集中式公寓的典型有You+、青年汇、自如寓、魔方等;分散式公寓代表有蘑菇公寓、青客等。

集中式公寓

分布式公寓

形式及来源

包租并改造整栋楼房

个人房东的房源,对其进行整体装修

出租方式

多是整租形式,类型于酒店式公寓

多是合租形式,民宿较多

管理体系

统一化管理、形成品牌

不易标准化

关于行业的发展趋势,目前主要集中讨论的重点方向包括公寓租赁平台、租赁后服务平台、社区资产管理平台、二房东平台以及公寓社交化等仍然停留在较浅的层面上;长租公寓的真正瓶颈在于房源的管理及获取,其竞争力在于租赁期间的服务。

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