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城记——湖州
来源:禧泰公司 2017-06-16

山从天目成群出,水傍太湖分港流。

行遍江南清丽地,人生只合住湖州。

——戴表元

湖州市位于浙江省北部、长三角中心区域,是沪、杭、宁三大城市的共同腹地。它北与苏州、无锡共饮一湖水,南与浙江省会杭州紧密相连,是一个地理位置极其优越的城市。

 

图一  湖州市地理位置示意图

湖州始建于战国,距今已有2300多年的历史,是一座名副其实的江南古城。湖州自古以来就有“丝绸之府、鱼米之乡、文化之邦”的美誉,更有“南太湖明珠”之美称。湖州全市辖吴兴、南浔两区和德清、长兴、安吉三县,面积5818平方公里,户籍人口264万人。

 

图二  湖州市行政区划图

禧泰于2007年开始关注湖州房产市场数据的收集与集成。如图,2007年时,吴兴区的房价全市最高,随后依次是长兴县安吉县南浔区,而德清县由于房地产市场交易活跃度过低,未能得到观测数据。但是从2008年起,德清县开始后来居上,到2011年,德清县已经成为湖州市房价最高的区域,直到今年也在持续领跑。

 

图三  2007年湖州各行政区房价对比

 

图四  20082011年湖州各行政区房价对比

说起德清县,不得不提到中国四大避暑胜地之一的莫干山。相传,春秋时吴国最有名的铁匠干将与其妻莫邪就是在此地铸成了举世无双的雌雄双剑,莫干山因此得名。莫干山内绿竹成荫,清泉不竭,素有“江南第一山”之称。鸦片战争后,各国势力入侵,在莫干山地区建别墅、筑教堂。二百多幢别墅形态各异,涵盖英、法、美、俄等十多个国家的建筑风格,也使得莫干山地区得到了“世界建筑博物馆”这一称号。中式的山明水秀搭配西式的壁画柱廊,造就了这一地区独特的吸引力。在纽约时报评选出的“全世界最值得一去的45个处所”中,莫干山排第18位,其魅力可见一斑。

 

图五  莫干山“洋家乐”

说起莫干山的发展,又不得不提到“洋家乐”了。2007年,一位南非小伙骑行至莫干山时,相中了“三九坞”的小村落,当即与朋友租下几间大房,做起了“洋家乐”。这一新奇事物的出现,引起了各大媒体争相报道,也让“莫干山民宿”一夜间成名天下知。许多人抓住这一机遇,在政府的扶持下大力投入到民宿建设中,赚了个盆满钵盈,也使得德清县的二手房市场进入了空前的活跃期,可见景区的发展也会对房地产行业带来不小的震颤。

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