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广州近期8个地块成交的房地产大数据分析
来源:禧泰公司 2017-08-14

2017728日,广州2017年下半年的首场土拍,共有8宗土地进行网上竞拍,出让土地面积共计约186万平米,总起拍价超90亿。8宗地块包含5块住宅用地、2块商业用地和1块工业用地,除了1宗在海珠外,其余全部位于南沙。与此前土拍市场激烈竞争不同,本次8宗地全部底价成交,不仅没有竞配建、竞自持和摇号,甚至连竞价也没有。

8块宗地详情如下:

1.海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块,位于内环路和鹤洞大桥的上下桥位,土地用途:二类居住用地兼商业金融用地,用地面积:14542平米,珠江实业以127600万元成交。该地块尚存债权债务纠纷,竞得人需自行与原单位协商解决。规定居住用地中小套型比例不低于60%

2.南沙区横沥镇灵山岛尖C2-35-02地块2017NJY-2,位于灵山岛尖,土地用途:商业设施用地、商务设施用地,用地面积:49494平米,广州隽景经济信息咨询有限公司以83030万元成交。

3.南沙区横沥镇灵山岛尖C2-21-11C2-22-01C2-22-05地块2017NJY-3,位于灵山岛尖,土地用途:商业设施用地、商务设施用地,用地面积:36438平米,广东省交通集团以99890万元成交。

4.南沙体育馆北侧2017NJY-4地块,位于黄阁镇凤凰大道西侧、凤亭大道北侧,紧邻南沙体育中心,土地用途:二类居住用地、商业服务业设施用地,用地面积:87317平米,珠江实业和南沙城建联合体以168390万元成交。

5.黄阁镇莲溪村2017NJY-5地块,位于黄阁镇莲溪村南大道西侧、鸡谷山路南侧,与南沙保利城相邻,土地用途:二类居住用地、商业服务业设施用地,用地面积:59839平米,广州市辉瑾房地产发展有限公司以128510万元成交。成交30天内需与莲溪村签订开发协议。

6.黄阁镇南涌口村2017NJY-6地块,位于南沙区黄阁镇黄阁西路西侧、黄阁大道北侧,土地用途:二类居住用地,用地面积:92219平米,广州市万祥房地产开发有限公司以184900万元成交。成交30天内需与南涌口村签订开发协议。

7.南沙街坦头村2017NJY-7地块,位于南沙区南沙街环市大道北南侧,南沙传统楼市板块“金洲”,土地用途:二类居住用地、商业服务业设施用地,用地面积:46722平米,碧桂园以109540万元成交。成交30天内需与坦头村签订开发协议。

8.南沙区大岗镇先进制造业基地2017NGY-7,土地用途:工业用地,用地面积:80571平米,广州精雕数控工程有限公司以6648万元成交。

此次南沙出让的地块中,3宗要求定向引入相关企业,如此大规模、普遍要求企业引进为近年首次出现。此外地块还有其他限制条件,如要求自持物业自取得房地产权证后持有年限不低于8年、总资产规模不低于2000亿元等。可见官方对于开发商拿地的条件限制越来越严。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,海珠区住宅平均单价为3.78万元/平米。橡胶新村地块附近楼盘小区有橡胶新村2.02万元/平米,翠城花园4.97万元/平米等。

海珠区住宅单价分布图

海珠区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,南沙区住宅平均单价为1.66万元/平米。

灵山岛尖地块附近楼盘小区有金茂湾1.79万元/平米,南沙滨海花园2.11万元/平米等。

体育馆北侧地块附近楼盘小区有龙光棕榈水岸1.98万元/平米,万科府前花园1.94万元/平米等。

黄阁镇莲溪村地块附近楼盘小区有保利·南悅湾1.07万元/平米,南沙保利城1.6万元/平米等。

黄阁镇南涌口村地块附近楼盘小区有麒麟新村1.12万元/平米,万科南方公元1.45万元/平米等。

南沙街坦头村地块附近楼盘小区有南沙碧桂园1.69万元/平米,碧桂园天玺湾1.78万元/平米等。

南沙区住宅单价分布图

南沙区住宅单价走势图

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