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租赁市场新政频出 发展迎良机
来源:禧泰公司 2017-09-06

2017年7月18日住建部会同发改委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。目前已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。如最开始的引发热议的广州的“租售同权”,如最近杭州发布的《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》提出“未来3年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。”各试点城市响应通知要求,纷纷出台各类租赁新政。

而国土资源部8月28日发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,国土资源部会同住房城乡建设部“按照地方自愿原则,在超大、特大城市和国务院有关部委批准的发展住房租赁市场试点城市中,确定租赁住房需求较大,村镇集体经济组织有建设意愿、有资金来源,政府监管和服务能力较强的城市(第一批包括北京市,上海市,辽宁沈阳市,江苏南京市,浙江杭州市,安徽合肥市,福建厦门市,河南郑州市,湖北武汉市,广东广州市、佛山市、肇庆市,四川成都市),开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。”

2017年楼市下半场虽未走完,但毫无疑问住房租赁市场是必然不容忽视的存在。近期租赁市场各方新闻频出,政府方面大力推广,国家、地方各类租赁市场相关新政、举措纷纷出台;另外在土地市场方面,有地方租赁住房用地的重要规划,有交易市场上愈来愈频繁使用的竟报自持比例方式。

无论房产还是地产方面,明显租赁市场越来越受关注,如今无疑是房地产租赁市场发展成熟的良好契机。在政府一直强调的“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和构建购租并举的住房体系的大方针指引下,如今火热发展住房租赁市场的场面也就不难理解,各级各地政府也出台了各类新增以推进市场发展。

住房租赁市场虽然现今得到政府、地方如此多的扶持、推广,但对于租赁本身来说必然会面对管理复杂、不易监管等问题,另外房地产市场的火爆和巨变,一方面滋生出了以租代售等违法违规行为,另一方面在我国租赁市场并不盛行,很多人还是有安土重迁、置业安家等传统居住观念和对租房的漂泊感。不过面对如此良好的市场形势,房地产市场各方更应抓住机会,谨慎试水,更快更稳的发展、完善住房租赁市场,真正实现“购租并举”。

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