0532-5886 0566 value@cityre.cn
全国房地产自动估价平台 > 估价研究 > 南昌地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月/开通前1年)
南昌地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月/开通前1年)
来源:禧泰公司 2017-09-30

城市地铁系列南昌篇

南昌地铁2号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前1年)

(一)地铁线路

2017年8月18日,南昌地铁2号线开通试运营,首通段:南路站至地铁大厦站。

南昌地铁2号线,连通江西省南昌市新老两城核心区域,覆盖昌西新城九龙湖、红角洲、红谷滩三大片区和昌东老城核心区、城南片区。长度41.6公里,设站34座。2号线采用钢轮钢轨制式B型车,列车编组为6辆,设计线路通过能力30对/小时。2017年8月18日开通试运营西段(南路站至地铁大厦站)。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(二)地铁周边住宅房价

地铁2号线开通当月

地铁开通当月,南昌地铁2号线各站点中(南路站、大岗站、市民中心站、鹰潭街站、卧龙山站当月房源较少,未纳入统计;南昌西站样本量较少,可能存在一定误差),前湖大道站周边平均房价最高,为17598元/㎡,其次是地铁大厦站(17461元/㎡)和学府大道东站(17369元/㎡);国博站和西站南广场站平均房价最低,为11732元/㎡。

与南昌当月的平均房价(10820元/㎡)相比,地铁周边房价均比平均房价高。前湖大道站、地铁大厦站、学府大道东站当月房价为前三。

地铁2号线开通前

为更好的观察地铁开通对南昌地铁2号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即2016年8月)的数据。

地铁开通前一年,南昌地铁2号线各站点中(南路站、大岗站、市民中心站、鹰潭街站、国博站、西站南广场站、南昌西站当月房源较少,未纳入统计;卧龙山站样本量较少,可能存在一定误差),前湖大道站周边平均房价最高,为12531元/㎡,其次是学府大道东站(12529元/㎡)和地铁大厦站(12396元/㎡);生米站和九龙湖南站平均房价最低,为9014元/㎡。

与南昌当月的平均房价相比,龙岗站至地铁大厦站区间,各站点平均房价均高于南昌当月二手房平均价格(9016元/㎡),生米站和九龙湖南站略低于南昌当月二手房平均价格(9016元/㎡)。

地铁2号线开通当月/开通前

南昌地铁2号线各站点开通当月的房价(南路站、大岗站、市民中心站、鹰潭街站、国博站、西站南广场站、南昌西站站、卧龙山站房源较少,未纳入统计),与开通前1年相比,各站点周边房价呈增长趋势。生米站和九龙湖南站涨幅最高,其周边房价上涨45.22%,其次是国体中心站(上涨41.50%);翠苑路涨幅最小,其周边房价增长28.28%。

(三)地铁周边住宅租金

地铁2号线开通当月

地铁开通当月,南昌地铁2号线各站点中(南路站、大岗站、市民中心站、鹰潭街站、国博站、西站南广场站、南昌西站、卧龙山站当月房源较少,未纳入统计),地铁大厦站周边住宅平均租金最高,为34.9元/月/㎡,其次是学府大道东站(29.97元/月/㎡)和前湖大道站(29.75元/月/㎡);龙岗站平均租金最低,为11.44元/月/㎡。

与南昌当月的住宅平均租金相比,岭北站至地铁大厦站区间,各站点平均租金均高于南昌当月的住宅平均租金(21.25元/月/㎡)。

地铁2号线开通前

从城市房产提取南昌地铁2号线开通前一年(即2016年8月)的租金数据,如下:

地铁开通前一年,南昌地铁2号线各站点中(南路站、大岗站、市民中心站、鹰潭街站、国博站、西站南广场站、南昌西站、卧龙山站当月房源较少,未纳入统计;龙岗站和国体中心站样本量较少,可能存在一定误差),地铁大厦站周边住宅平均租金最高,为31.47元/月/㎡,其次是学府大道东站(28.86元/月/㎡)和岭北站(28.72元/月/㎡);国体中心站平均租金最低,为8.08元/月/㎡。

与南昌当月的平均租金相比,岭北站至地铁大厦站区间,各站点平均租金均高于南昌当月的住宅平均租金(22.68元/月/㎡)。

地铁2号线开通当月/开通前

南昌地铁2号线各站点开通当月的租金(南路站、大岗站、市民中心站、鹰潭街站、国博站、西站南广场站、南昌西站、卧龙山站当月房源较少,未纳入统计;龙岗站和国体中心站样本量较少,可能存在一定误差),与开通前1年相比,国体中心站涨幅最高,其周边租金上涨96.66%,其次是生米站和九龙湖南站(上涨20.53%);岭北站出现降幅,其周边租金下降3.55%。

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20178月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

声明:本网站所载信息和数据等仅供参考,若用于商业用途需授权,请联系我们。转载或引用本网版权所有之内容须注明转自(或引自)城市房产字样,并标明城市房产网址:www.cityhouse.cn

如果您有任何房地产估价或大量客户住址数据清洗的需求,欢迎联系我们。

邮箱:value@cityre.cn