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青岛地铁3号线周边住宅房价及租金行情分析(地铁开通1年/至今)
来源:禧泰公司 2017-10-13

城市地铁系列青岛篇

青岛地铁3号线周边住宅房价及租金行情分析

(地铁开通1/至今)

青岛地铁3号线北段于20151216日开通,全线于20161218日正式开通。因此,城市房产选取3号线开通当月(201512月)、开通1年(201612月)、至今(20179月)各站点周边住宅的房价和租金进行对比分析。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(一)地铁周边住宅房价

地铁3号线开通1年、至今与开通时的房价

地铁开通1年、至今周边平均房价与地铁开通当月相比,整体呈现上升趋势。青岛地铁3号线各站点中,中山公园站、太平角公园站、汇泉广场站周边平均房价一直处于前列;永平路站、振华路站平均房价则一直处于最低。

地铁3号线开通1年后

地铁开通1年后与地铁开通当月相比,青岛地铁3号线各站点中,从永平路站开始,一直到清江路站,房价增长率均高于青岛平均的房价变化率。其中,长沙路站周边平均房价增幅最大,同比上升37.2%,其次是万年泉路站(同比上升33.3%)和振华路站(同比上升33%)。五四广场站则是唯一一个房价降低的站点,同比下降5%

地铁3号线开通至今

地铁开通至今与地铁开通当月相比,青岛地铁3号线各站点中,除了错埠岭站至延安三路站、人民会堂站、青岛火车站这几个站点外,其余站点周边房价增长率均高于青岛市平均房价增长率。其中,地铁大厦站周边房价涨幅最大,为96.45%。其次是振华路站(94.74%)和长沙路站(90.05%)。五四广场站涨幅最小,为22.82%。

对比分析

青岛地铁3号线开通1年、至今,各站点周边房价与开通当月相比,永平路站至清江路站之间的所有站点,以及太平角公园站和汇泉广场站共计12个站点,两次统计的房价涨幅均超过青岛的房价涨幅;青岛北站和中山公园站只有一次房价涨幅超过青岛平均涨幅;剩余站点连续两次的房价涨幅则均低于城市的房价涨幅。

(二)地铁周边住宅租金

地铁3号线开通1年、至今与开通时的租金

地铁开通1年、至今周边平均租金与地铁开通当月相比,青岛地铁3号线各站点中,延安三路站周边平均租金一直最高,青岛北站和永平路站的平均租金则一直在处于较低水平。

与青岛地铁开通当月相比,开通后1年、至今的站点周边平均租金变化趋势一直与地铁3号线开通当月保持一致,整体呈上升趋势。

地铁3号线开通1年后

地铁开通1年后与地铁开通当月相比,青岛地铁3号线各站点中,人民会堂站周边平均租金涨幅最高,同比上涨58.75%,其次是长沙路站(同比上涨17.76%);中山公园站周边平均租金降幅最大,同比下降25.94%,其次是延安三路站(同比下降17.97%)。

地铁3号线开通至今

地铁开通至今与地铁开通当月相比,青岛地铁3号线各站点中,除了中山公园周边平均租金下降10.40%,其余站点周边平均租金均有上升。其中仍属人民会堂站涨幅最大,为122.88%,其次是长沙路站(上升41.68%)。

对比分析

青岛地铁3号线开通1年、至今,各站点周边租金与开通当月相比,君峰路站至地铁大厦站、双山站至错埠岭站、以及青岛火车站共计9个站点,两次统计时间的租金涨幅均超过青岛平均租金的涨幅。与之相反,敦化路站至人民会堂站之间也是9个站点,连续两次的租金涨幅则均低于城市的租金涨幅。

关于青岛地铁3号线开通当月的详细数据,可点击这里

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20179月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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