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海南两个暂停政策进一步深化
来源:禧泰公司 2017-10-18

海南省住房和城乡建设厅、海南省规划委员会于929日晚间联合下发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,明确“各市县自本通知印发之日起,停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓,但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。”

全国各地房屋建筑面积方面普遍实行控大保障自住的情况,而海南为什么出台了如此独特的限制条件?此限制又会对当地、外来人群有何影响呢?

海南省的房地产市场构成较特殊。因其优质的生态资源吸引着全国、全球各地旅游、度假群体的同时,大量的外来人群对海南省的房地产市场造成了很大影响,该地租金独特的随旅游季节性大起大落就是其影响的重要体现,外来人群在当地的租售交易市场中占很大比重;而前期因缺乏合理的规划、引导,房地产火爆的这些年盲目扩张的市场问题多多,海南不仅存在着全国普遍的高库存问题,各市县的开发、建设也较混乱,问题较严重,不利于未来发展。近年来政府对房地产市场进行了大力整顿、调控,市场逐渐规范良性发展。

海南省于2016223日发布的《海南省政府关于加强房地产市场调控的通知》中明确即日起实行“两个暂停”等房地产调控新举措,以加快消化商品房库存,改善房地产供求结构;两个暂停,即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县,暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地 征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批),暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

政策实行至今,当前海南省房地产去库存工作取得明显成效,全省商品住宅库存去化期总体已下降至合理区间,海南省人民政府于928日下发《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》,指出“目前房地产市场调控工作的重点已从去库存为主转向调整优化结构,保持平稳健康发展,防止大起大落”,并提出最新的指导意见。而本次新规也是政府据深化“两个暂停”政策的意见要求结合当前的市场形势,在小户型商品住宅审批问题方面做出的明确规定。而《意见》中提到调整结构、提升品质、完善配套和实行总量控制等其他方面也将逐步落实,可以预见海南省的“两个暂停”房地产调控政策又将引发新一轮市场震荡。

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