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济南近期9个地块成交的房地产大数据分析
来源:禧泰公司 2017-10-24

2017年10月11日,济南迎来新一轮土拍。此次共有9宗土地出让,其中8宗是位于历下区的商业商务用地,分布在奥体周边,地理位置优越;一宗是位于天桥区的居住用地。

9宗地块详情如下:

1..2017-G103,奥体中心东侧15号地块,位于历下区经十东路以南、奥体东路以东,土地面积15862㎡。土地用途:商业商务,出让年限40年。

2.2017-G104,奥体中心东侧12号地块,位于历下区经十东路以南、奥体东路以北,土地面积55271㎡。土地用途:商业商务,出让年限40年。

3.2017-G105,奥体中心东侧13号地块,位于历下区经十东路以南、龙奥北路以北,土地面积11733㎡。土地用途:商业商务,出让年限40年。

4.2017-G106,奥体中心东侧16号地块(地上部分),位于历下区经十东路以南、龙奥北路以北,土地面积28237㎡。土地用途:商业商务,出让年限40年。

5.2017-G107,奥体中心东侧16号地块(地下部分),位于历下区经十东路以南、龙奥北路以北,土地面积33706㎡。土地用途:商业商务(停车、配套),出让年限40年。

6.2017-G108,奥体东路以东17-2号地块,位于历下区经十东路以南、玉顶山以西,土地面积5401㎡。土地用途:商业商务,出让年限40年。

对于奥体区域来说,几乎可以看做是最后一波商业用地供应,至此该区域的商业用地已基本供应完毕。这些商业地块,除了16号地块是地下部分,其他5宗地块建筑规划最大高度都在100米以上,未来这些地块上有很大可能会建超高层建筑,奥体东路周边附近将呈现高层商业建筑群。

G104-G108五宗地块是捆绑出让,项目总用地约201亩,规划地上建筑面积60万平米左右,地下建筑面积26.7万平米左右。最终以18亿的起始价成交,网传为将军集团。G103地块,5家开发商经过33轮竞拍,最终碧桂园以6.2927亿元拿下,溢价率超100%,楼面地价为6612元/㎡。

7.2017-G109,中央商务区4-36地块,位于历下区解放东路以南、经十东路以北,土地面积14963㎡。土地用途:商业商务,出让年限40年。3家开发商经过31轮报价,最终以5.9185亿元的价格成交,溢价率为103%,楼面地价在7910元/㎡。

8.2017-G110,中央商务区4-37地块,位于历下区解放东路以南、经十东路以北,土地面积11526㎡。土地用途:商业商务,出让年限40年。地块要求建设用地范围内的城市道路并对外开放使用,竣工验收后产权无偿移交给政府;地块位于CBD核心位置,该项目应该建成银行、保险及金融机构总部的办公营业大楼。项目建成后,企业总部同时迁入,土地竞得人全部自持,不得对外出售。根据要求,这个地块在土地交付后6个月内开工,2020年6月底前竣工并投入使用。由于这个地块要求明确,应该是定向土拍,最终被城投以底价2亿元成交。

9.2017-G111,济南市再生资源总公司历下公司地块,位于天桥区北关北路104号,土地面积5037㎡。土地用途:居住,出让年限70年。该地块较为迷你,仅吸引两家开发商报价,经过10轮报价,该地块触发了最高限价13000万元,进入竞安置房环节,最终30764894号竞买人以470平米的安置房面积竞得该地块。该地块楼面价为14338元/㎡。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,天桥区住宅平均单价为1.54万元/平米。G111地块附近楼盘小区有融基·湖光山色1.8万元/平米,天方·湖景园1.66万元/平米等。

天桥区住宅单价分布图

天桥区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,历下区商铺平均单价为3.3万元/平米。历下区办公平均单价为1.67万元/平米。103-108地块附近楼盘小区有龙奥金座办公1.54万元/平,华创观礼中心办公1.46万元/平。109-110地块附近楼盘小区有黄金·时代广场办公1.56万元/平。

历下区商铺单价分布图

历下区商铺单价走势图

历下区办公单价分布图

历下区办公单价走势图

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