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无锡地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析(地铁开通1年/2年/3年)
来源:禧泰公司 2017-10-25

城市地铁系列无锡篇

无锡地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析

(地铁开通1/2/3年)

无锡地铁1号线于201471日开通。因此,城市房产选取1号线开通当月、开通1年(20157月)、2年(20167月)、3年(20177月)各站点周边住宅的房价和租金进行对比分析。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(一)地铁周边住宅房价

地铁1号线开通1年后

地铁开通1年后与地铁开通当月相比,无锡地铁1号线各站点周边房价整体呈下降趋势(长广溪站和西漳站周边房源较少,未纳入统计),南湖家园站周边平均房价降幅最大,同比下降17.2%,其次是塘铁桥站(同比下降12.3%)。

地铁1号线开通2年后

地铁开通2年后与地铁开通当月相比,无锡地铁1号线各站点中(长广溪站和西漳站周边房源较少,未纳入统计),除南湖家园站有小幅度降幅外,其余各站点的周边房价均上涨。其中,市民中心站周边平均房价涨幅最高,同比上涨25.6%,其次是金匮公园站(同比上涨22.0%)和江南大学站(同比上涨20.8%)。

地铁1号线开通3年后

地铁开通3年后与地铁开通当月相比,无锡地铁1号线各站点中周边房价均上涨(长广溪站和西漳站周边房源较少,未纳入统计),且涨幅较大。其中涨幅最高的是市民中心站,同比上涨106.1%,其次是金匮公园站(同比上涨102.3%)。

对比分析

无锡地铁1号线开通1年、2年、3年后,各站点周边房价与开通当月相比(长广溪站和西漳站周边房源较少,未纳入统计),堰桥站、锡北运河站、民丰站、无锡火车站、人民医院站、华清大桥站3年的房价涨幅均超过无锡的房价涨幅。

刘谭站、庄前站和太湖广场站连续3年的房价涨幅则均低于城市的房价涨幅。

(二)地铁周边住宅租金

地铁1号线开通1年后

地铁开通1年后与地铁开通当月相比,无锡地铁1号线各站点中(西漳站和金匮公园站房源较少,未纳入统计),市民中心站周边平均租金涨幅最高,同比上涨32.1%,其次是南湖家园站(同比上涨11.4%)和塘铁桥站(同比上涨11.1%);天一站周边平均租金降幅最大,同比下降7.2%

地铁1号线开通2年后

地铁开通2年后与地铁开通当月相比,无锡地铁1号线各站点中(西漳站和金匮公园站房源较少,未纳入统计),塘铁桥站周边平均租金涨幅最高,同比上涨41.4%,其次是南湖家园站(同比涨40.7%)和市民中心站(同比上涨31.3%);天一站周边平均租金降幅最大,同比下降9.2%

地铁1号线开通3年后

地铁开通3年后与地铁开通当月相比,无锡地铁1号线各站点中(西漳站和金匮公园站房源较少,未纳入统计),除个别站点有小幅度降幅外,其余各站周边平均租金均上涨,其中塘铁桥站周边平均租金涨幅最高,同比上涨65.3%,其次是南湖家园站(同比上涨56.4%)和市民中心站(同比上涨43.7%)。

对比分析

无锡地铁1号线开通1年、2年、3年后,各站点周边租金与开通当月相比(西漳站和金匮公园站房源较少,未纳入统计),庄前站、民丰站、谈渡桥站、南湖家园站、塘铁桥站和市民中心站,3年的租金涨幅均超过无锡的租金涨幅。

堰桥站、天一站、无锡火车站、胜利门站和三阳广场站连续3年的租金涨幅则均低于城市的租金涨幅。

关于无锡地铁1号线开通当月的详细数据,可点击这里

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20179月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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