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南昌地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析(开通当月/开通前)
来源:禧泰公司 2017-10-27

城市地铁系列南昌篇

南昌地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析

(开通当月/开通前)

(一)地铁线路

20151226日,南昌地铁1号线载客运营。

南昌地铁1号线,是江西省南昌市首条开通运营的地铁线路,一期工程全长28.843千米,共24个车站,连接经开区、红谷滩新区、东湖区、青山湖区、高新区,起讫站分别为双港站和瑶湖西站。现已于20150910日一期开通试运行,20151226日正式载客运营。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(二)地铁周边住宅房价

地铁1号线开通当月

地铁开通当月,南昌地铁1号线各站点中(孔目湖站样本量较少,可能存在一定误差),卫东站周边平均房价最高,为12197/㎡,其次是绿茵路站(11932/㎡)和地铁大厦站(11779/㎡);孔目湖站平均房价最低,为5741/㎡。

与南昌当月的平均房价(8925/㎡)相比,地铁周边房价偏差较大。卫东站、绿茵路站、地铁大厦站、秋水广场站、长江路站等均超出南昌当月平均房价较多。低于南昌当月二手房平均价格的各站点中,孔目湖站、双港站、奥体中心站、瑶湖西站平均房价与南昌平均价格相差较大。

地铁1号线开通前

为更好的观察地铁开通对南昌地铁1号线周边房价的影响,城市房产提取了地铁开通前一年(即201412月)的数据。

地铁开通前一年,南昌地铁1号线各站点中(奥体中心站样本量较少,可能存在一定误差),八一广场站周边平均房价最高,为11783/㎡,其次是秋水广场站(11733/㎡)和地铁大厦站(11628/㎡);奥体中心站平均房价最低,为6083/㎡。

与南昌当月的平均房价相比,长江路站至谢家村站区间,各站点平均房价均高于南昌当月二手房平均价格(8965/㎡)。

地铁1号线开通当月/开通前

南昌地铁1号线各站点开通当月的房价(孔目湖站、奥体中心站样本量较少,可能存在一定误差),与开通前1年相比,各站点周边房价呈增长趋势。奥体中心站涨幅最高,其周边房价上涨19.61%,其次是长江路站(上涨7.15%)和艾溪湖东站(上涨5.71%);瑶湖西站、孔目湖站、双港站、八一广场站,出现了大幅度的降幅。

(三)地铁周边住宅租金

地铁1号线开通当月

地铁开通当月,南昌地铁1号线各站点中(奥体中心站样本量较少,可能存在一定误差),绿茵路站周边住宅平均租金最高,为31.27//㎡,其次是卫东站(30.85//㎡)和瑶湖西站(29.73//㎡);奥体中心站平均租金最低,为13.15//㎡。

与南昌当月的住宅平均租金相比,珠江路站至秋水广场站区间,八一广场站至彭家桥站区间,各站点平均租金均高于南昌当月的住宅平均租金(23.01//㎡)。

地铁1号线开通前

从城市房产提取南昌地铁1号线开通前一年(即201412月)的租金数据,如下:

地铁开通前一年,南昌地铁1号线各站点中(孔目湖站、奥体中心站、瑶湖西站样本量较少,可能存在一定误差),瑶湖西站周边住宅平均租金最高,为30.75//㎡,其次是绿茵路站(30.44//㎡)和八一广场站(29.75//㎡);孔目湖站平均租金最低,为14.49//㎡。

与南昌当月的平均租金相比,各站点租金上下浮动,庐山南大道站至青山湖大道站区间,除滕王阁站、万寿宫站、八一馆站、谢家村站外,各站点平均租金均高于南昌当月的住宅平均租金(22.66//㎡)。

地铁1号线开通当月/开通前

南昌地铁1号线各站点开通当月的租金(奥体中心站、瑶湖西站、孔目湖站样本量较少,可能存在一定误差),与开通前1年相比,大部分站点周边的平均房价增长不明显。其中,艾溪湖东站涨幅最高,其周边租金上涨28.32%,其次是孔目湖站(上涨18.01%)和长江路站(上涨8.57%);奥体中心站降幅最大,其周边租金下降17.76%

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(20179月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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