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北京近期6个地块成交的房地产大数据分析
来源:禧泰公司 2017-10-31

2017年10月25日,北京市公开出让3宗住宅用地,地块分布为昌平1宗、亦庄2宗,起始价50.1亿元,总建面约22.44万平方米,十余家房企争抢,预计将新添970套共有产权房!

3宗地块详情如下:

1.京土整储挂(昌)[2017]071号,北京市昌平区北七家镇东三旗村011地块R2二类居住用地,位于昌平区北七家镇立汤路东侧、东三旗村的东北部。具体四至为:东至东三旗东路,南至代征绿地,西至东三旗中路,北至东三旗二街,该宗地将以“五通一平”形式供地。出让面积为30890.995㎡,土地用途为R2二类居住用地,出让年限居住70年、商业40年、办公50年,起始价为160000万元,竞价阶梯为人民币800万元整,竞买保证金为人民币48000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过49877元/平方米,且最高销售单价不得超过52371元/平方米。由20号保利+首开+金地联合体以15%自持竞得,总成交价23.8亿元。

2.京土整储挂(开)[2017]072号,北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块R2二类居住用地、S4社会停车场用地,位于北京经济技术开发区河西区X90R1、X90S1地块。具体四至范围为东至博兴八路、南至X90R2待出让国有建设用地、西至宏农路(待建)、北至兴海路。该宗地将以“六通一平”形式供地。出让面积为48377.1㎡,土地用途为R2二类居住用地、S4社会停车场用地,出让年限居住70年、商业40年、办公50年,起始价160000万元,竞价阶梯为人民币800万元,竞买保证金为人民币48000万元。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售价格为30000元/平方米(含全装修费用)。由博大新元以总价22.2亿摘得。

3.京土整储挂(开)[2017]073号,北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块R2二类居住用地、A33基础教育用地,位于北京经济技术开发区河西区X90R2、X90A1地块。具体四至范围为东至博兴八路,南至兴海一街,西至宏农路(待建)、北至X90#区间路。该宗地将以“六通一平”形式供地。地块的出让面积为37662.7㎡,土地用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地,出让年限居住70年、商业40年、办公50年,起始价181000万元,竞价阶梯为1000万元,竞买保证金为55000万元。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过52695元/平方米,且最高销售单价不得超过55330元/平方米。由金隅以24.6亿+22%自持夺得。

2017年10月30日,北京10月最后一场土拍,集中出让房山、大兴、顺义3宗宅地,总出让面积约18.9万平,总成交金额达99亿元。

3宗地块详情如下:

1.京土整储挂(房)[2017]074号,北京市房山区西潞街道FS00-LX06-0136、0137地块F2公建混合住宅用地。位于房山区西潞街道,该宗土地的建筑控制规模为83451平方米,建设用地面积33380平方米,该宗土地性质为F2公建混合住宅用地。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过40837元/平方米,且最高销售单价不得超过42879元/平方米。中海以13.5亿元拿下房山区西潞街道地块。

2.京土整储挂(兴)[2017]075号,北京市大兴区黄村镇DX00-0301-0029等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地。位于大兴区黄村镇,该宗土地的建筑控制规模为220105平方米,建设用地面积90424平方米,宗地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地。该宗地块可售住宅66910平方米,公建149531平方米(50%自持,20年),不可出让3664平方米(幼儿园2764平方米,其他为开闭站和社区管理用房),公建自持50%,自持20年,该宗地块执行90/70政策。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55016元/平方米,且最高销售单价不得超过57767元/平方米。被金地远景以36亿元底价成交。

3.京土整储挂(顺)[2017]076号,北京市顺义区后沙峪镇马头庄村SY00-0019-6005地块B1商业用地、SY00-0019-6006地块R2二类居住用地。位于顺义区后沙峪镇马头庄村,四至范围为:东至裕丰路,南至双裕街,西至马头庄路,北至双裕北街。宗地性质为B1商业用地R2二类居住用地,建筑控制规模为120165平方米,建设用地为65602.95平方米。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平方米,且最高销售单价不得超过58362元/平方米。中粮+天恒+恒基+旭辉率先报出49.5亿元达到价格上限,随后进入竞自持环节,竞报自持面积比例12%,将地块收入囊中。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,昌平区住宅平均单价为4万元/平米。071号地块附近楼盘小区有名流花园3.89万元/平米,燕城苑小区3.85万元/平米等。

昌平区住宅单价分布图

昌平区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,大兴区住宅平均单价为4.28万元/平米。072、073号地块附近楼盘小区有亦庄·金茂悦5.95万元/平米,金第万科金域东郡5.28万元/平米等。075号地块附近楼盘小区有郁花园3.64万元/平米,华远西红世3.4万元/平米等。

大兴区住宅单价分布图

大兴区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,房山区住宅平均单价为3.29万元/平米。074号地块附近楼盘小区有曦城国际3.34万元/平米,建鑫园小区3.31万元/平米等。

房山区住宅单价分布图

房山区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,顺义区住宅平均单价为4.98万元/平米。076号地块附近楼盘小区有莫奈花园5.17万元/平米,阿凯笛亚庄园3.95万元/平米等。

顺义区住宅单价分布图

顺义区住宅单价走势图

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