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运行体制特殊 共有产权住房交易需满足要求
来源:禧泰公司 2017-11-10

共有产权住房简单来说,就是地方政府以部分土地出让收益出资与符合条件的保障对象家庭共同购买的房屋,政府与购房家庭按照出资比例共同拥有房屋产权。

2007年,共有产权房在江苏省淮安市进行试点,之后在上海等地也有推广。2014年4月住建部将北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市列为全国共有产权住房试点城市。

共有产权住房属于一种产权类住房,因其开发、买、卖均需政府参与在内,与其他产权类住房相比,有着其特殊的一面。

购房资质方面。购买共有产权住房需要符合一定条件,需为中、低收入购房困难的无房家庭,其他条件根据各城市具体要求。

产权份额方面。政府和出资人共同拥有产权,产权的比例没有统一的标准,各城市、地区可能会有所不同,产权比例调节机制可不断优化。如2017年10月26日位于顺义区金隅大成·金成雅苑二期开放申购的共有产权房,购房人持有40%的产权份额比例。

房屋定价方面。原则上销售均价应低于同地段、同品质普通商品住房的价格,但需在成本和低利润的基础之上。无统一标准,各个城市、地区根据情况对价格和浮动比例进行规定。共有产权住房满足条件转让或购买政府产权份额时需以市场价,回购时需低于市场价,具体细则以各城市、地区规定为准。

上市交易方面。共有产权住房自购房合同签订之日起,不满5年不允许上市交易,需出售可由地方人民政府回购 。满5年可申请购买完全产权。虽然共有产权住房购买者可回购政府产权,但各地可根据情况调整,如9月30日实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》则未对此进行说明,可能政府暂不出让产权份额。

其它方面。购房人承担房屋的专项维修基金、物业管理费等。

共有产权住房最初在淮安试点时是首创的共有产权经济适用房模式,其他城市相继开展后,根据实际情况逐渐形成了自己独特的运行体制,并根据城市发展情况对共有产权住房进行不同的管理方法。但是所有城市的最终目的都是减少中低收入住房困难家庭的买房成本。

总体来说,共有产权住房缓解了一部分中低收入的刚需家庭的经济压力,同时一定程度上改善和优化了商品住房供给结构,有利于房产市场的平稳发展。但是,目前各个城市在共有产权住房发展方面侧重点不同,自成一系,在具体实施上各城市有些标准差异过大,日后其它城市推广方面会有较大困难。

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