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电商巨头资本入驻 租赁市场迎来春天
来源:禧泰公司 2017-11-14

近一年来,住房租赁市场是市场热议的话题。近期两大电商巨头阿里巴巴和京东先后宣布进入房地产租赁市场。10月24日,京东召开新闻发布会,正式宣布进军房地产市场,并称无论住宅还是商业地产,运营租赁业务对于开发商来说都并非易事,这恰恰是京东进军房产市场的机会,京东扮演的角色,既不是开发商也不是中介,而是服务商。阿里巴巴早在今年8月份便与杭州市政府达成战略合作,建立全国首个“智慧住房租赁平台”。在协议达成50天后在平台上线,并在支付宝上陆续开通了上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市的线上租房服务,预计将有100万间公寓“入驻”支付宝。

其实阿里巴巴在这之前也曾涉足房地产行业。早前的淘宝房产曾经红火过一段时间,闲鱼APP上的闲鱼租房至今仍深受用户喜爱。京东近年来发展多元化产业,比如京东金融、京东智能、京东物流等,如今跻身房地产业也是顺势而为。

如今进入住房租赁市场,京东和阿里的业务模式相似。利用在电商领域积累的用户,靠自身的金融产品,根据用户的信用值,给用户放贷,以支付用户每月的房租。从这个角度说,住房租赁其实是他们金融产品的一部分。在楼市调控“房住不炒”的大环境下,与政府合作,将住房租赁这一产品做大。

链家集团的自如房产,早已上线好多年。如今已是业界元老。业务模式与阿里京东有别。属于长租公寓。类似的还有蘑菇公寓、优客逸家等。

如今,住房租赁市场火热,各路资本纷纷涌入。对于房地产经纪机构和住房租赁企业的管理,显得尤为重要。10月25日天津市国土房管局下发了《关于加强我市房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理有关问题的通知》(简称《通知》),对房地产经纪机构和住房租赁企业备案管理。《通知》特别新增住房租赁企业的备案内容,在全国率先将住房租赁企业纳入房地产管理部门的管理范围。这对于加强住房租赁企业的监管,规范其经营行为,促进住房租赁市场规范健康发展具有重要意义。

预计在不久的将来,会有更多企业和资本进入住房租赁市场,也会有更多地方政府出台相关的企业管理条例,住房租赁市场将迎来春天。

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