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青岛黄岛区成功出让5宗地块 揽金超1.26亿元 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2017-11-29

2017年11月22日,青岛市黄岛区的5宗地块在网上进行拍卖,其中包括2宗商住用地、2宗文体娱乐用地和1宗街巷用地。5宗地块以拍卖方式出让,并设“限地价竞房价”,并且首次提出:单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同竞买人不得同时参加同一宗土地的商品房销售价格竞价活动。也就是说开发商被禁止“穿马甲”参与竞拍。最终5宗地块成功出让,揽金超1.26亿元。

5宗地块详情如下:

1.编号HD2017-3080地块,位于黄岛区大珠山中路西、临港路南,土地总面积19715㎡,规划建筑面积29572.5㎡,其中住宅部分为20700.75㎡,批发零售8871.75㎡。容积率1.0<R≤1.5(商住比3:7),建筑密度≤25%,绿地率≥35%。据悉,该地块曾在今年2月9日首次公告拍卖,后于2月23日被中止出让,拍卖起始价为1597元/㎡。而此次拍卖起始价为2396元/㎡,竞买保证金为7085.571万元。

竞拍条件:1、竞得人、竞得候选人在网上土地拍卖竞价结束后三日内须向珠海街道办事处缴纳解决改造遗留问题资金4065.29万元,前期垫付拆迁费用1600万元,合计5665.29万元,并在办理资格审查手续时须提供缴款证明;2、竞得人、竞得候选人在网上土地拍卖竞价结束后三日内与珠海街道办事处签订《汽车配件城二期片区改造融资协议》。

最终该地块被青岛吉安置业有限公司拿下,成交单价2396元/㎡,成交总价7085.571万元。

2.编号HD2017-3081地块,位于黄岛区铁橛山路南、烽台路西,土地总面积3518.1㎡,规划建筑面积12313.35㎡,其中住宅部分为10864.7㎡,批发零售1448.65㎡。容积率1.0<R≤3.5(商住比约为1:7.5),该地块规划设计应与东侧原粮油加工厂改造地块统筹考虑,建筑密度≤40%,绿地率≥30%。据悉,该地块于今年10月12日首次登上拍卖台,只有一家企业参与竞拍,但并未报价,最终流拍。而此次再登拍卖台,各项指标均未有变化,拍卖起始价为1738元/㎡,竞买保证金为2140.0602万元。

竞拍条件:1、竞得人、竞得候选人在网上土地拍卖竞价结束后三个工作日内与珠海街道办事处签订《原胶南市粮油加工厂家属楼片区改造融资协议》,承担超期过渡补助费和资金缺口共计1096.4万元;2、竞得人、竞得候选人在网上土地拍卖竞价结束后三个工作日内向珠海街道办事处缴纳垫付前期拆迁费用400万元,并在办理资格审查手续时须提供缴款证明;3、按照珠海街道办事处与原粮油加工厂家属院居民签订的《拆迁补偿协议》所确定的安置房套数、面积(47套,3677.7平方米),安置完居民后,竞得人方可对外销售剩余房源。

最终该地块被青岛君安嘉置业有限公司拿下,成交单价1738元/㎡,成交总价2140.0602万元。

3.编号HD2017-3083地块,位于黄岛区黄河路北侧、团结路东侧,土地面积8653㎡,规划建筑面积8653㎡,土地用途为文体娱乐用地,容积率≤1,建筑密度≤40%,绿地率≥25%。拍卖起始价为312元/㎡,竞买保证金为269.9736万元。

竞拍条件:1、竞得人须在竞得土地三日内提供区行业主管部门出具的非营利性证明;2、该宗地为惠及周边区域的非营利性文化设施用地,竞得人须在竞得土地三日内与属地街道办事处达成一致意见。为薛家泊子社区无偿提供5000平方米标准建筑房屋,作为薛家泊子社区文体活动中心用房。

最终该地块被青岛隆泰丰实业有限公司拿下,成交单价482元/㎡,成交总价417.0746万元。

4.编号HD2017-3087地块位于黄岛区碧海路北、三沙路东,土地面积68456㎡,规划建筑面积61610.4㎡,土地用途为文体娱乐用地,容积率≤0.9,建筑密度≤60%,绿地率≥10%。拍卖起始价为472元/㎡,竞买保证金为2908.0109万元。

竞拍条件:1、竞得人或其控股母公司需与区政府达成会展项目合作协议;2、该地块用于建设文化会展产业,土地竞得者自签订土地出让合同之日起,土地竞得人10年内不得转让;竞得人或其关联企业需在当地持有或在建会展类建筑面积不低于10万平方米。

最终该地块被青岛世博城国际会议展览有限公司拿下,成交单价472元/㎡,成交总价2908.0109万元。

5.编号HD2017-3084地块位于黄岛区水城中央路东、大卢河南,土地面积4671㎡,规划建筑面积4671㎡,土地用途为街巷用地,出让年限50年。拍卖起始价为152元/㎡,竞买保证金为70.9992万元。这是青岛市招拍挂出让的第三宗地下空间国有建设用地使用权,位于黄岛区水城中央路东、大卢河南,从位置上看将是青岛欢乐海湾项目用地。最终该地块被青岛旭源置业有限公司拿下,成交单价152元/㎡,成交总价70.9992万元。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,黄岛区住宅平均单价为1.53万元/平米。3080地块附近楼盘小区有我家·阳光18258元/平米,天一·畔城9671元/平米等。3081地块附近楼盘小区有君安嘉·阳光里7272元/平米,阳光馨苑9046元/平米等。3083地块附近楼盘小区有鲁泽观天下9491元/平米,团结新城9505元/平米等。3087地块附近楼盘小区有隆海·海之韵1.16万元/平米,中铁青岛世界博览城1.35万元/平米等。

黄岛区住宅单价分布图

黄岛区住宅单价走势图

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