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沈阳地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析(地铁开通1年/4年/7年)
来源:禧泰公司 2018-01-16

城市地铁系列沈阳篇

沈阳地铁1号线周边住宅房价及租金行情分析

(地铁开通1/4/7年)

沈阳地铁1号线于2010927日开通。因为地铁开通较早,时间跨度大,因此城市房产选取1号线开通当月、开通1年(20119月)、4年(20149月)、7年(20179月)各站点周边住宅的房价和租金进行对比分析。

城市房产选取地铁各站点周边1000米范围内的住宅作为该站点的周边住宅。

(一)地铁周边住宅房价

地铁1号线开通1年后

地铁开通1年后与地铁开通当月相比,沈阳地铁1号线各站点中(十三号街站、中央大街站、七号街站、四号街站、张士站样本数量较少,可能存在一定误差),七号街站周边平均房价涨幅最高,同比上涨57.90%,其次是青年大街站(同比上涨38.89%)和怀远门站(同比上涨34.32%);四号街站周边平均房价降幅最大,同比下降2.19%,剩余其他站点都呈增长趋势。

地铁1号线开通4年后

地铁开通4年后与地铁开通当月相比,沈阳地铁1号线各站点中(十三号街站、中央大街站、七号街站、四号街站、张士站样本数量较少,可能存在一定误差),开发大道站周边平均房价涨幅最高,上涨41.62%,其次是重工街站(上涨39.81%)和中央大街站(上涨38.78%);启工街站周边平均房价涨幅最小,上涨19.53%,其次是东中街站(上涨21.41%)。有数据统计的所有站点中,除启工街站、东中街站、中街站、沈阳站外,其余站点周边平均房价涨幅均高于沈阳平均房价涨幅。

地铁1号线开通7年后

地铁开通7年后与地铁开通当月相比,沈阳地铁1号线各站点中(十三号街站、中央大街站、七号街站、四号街站、张士站样本数量较少,可能存在一定误差),重工街站周边平均房价涨幅最高,上涨65.83%,其次是开发大道站(上涨49.03%)和太原街站(上涨48.78%);四号街站周边平均房价降幅最大,同比下降11.78%,剩余其他站点都呈增长趋势,中街站周边平均房价涨幅最小,上涨16.96%

对比分析

沈阳地铁1号线开通1年、4年、7年后,各站点周边房价与开通当月相比,十三号街站、中央大街站、开发大道站、于洪广场站、迎宾路站、重工街站、南市场站在3次比较中的房价涨幅均超过沈阳的城市平均房价涨幅。

启工街站、保工街站、沈阳站、中街站、东中街站连续3次的房价涨幅则均低于城市的房价涨幅。

(二)地铁周边住宅租金

地铁1号线开通1年后

地铁开通1年后与地铁开通当月相比,沈阳地铁1号线各站点中(七号街站当月房源较少,未纳入统计;十三号街站、中央大街站、四号街站、张士站样本数量较少,可能存在一定误差),开发大道站周边平均租金涨幅最高,同比上涨33.77%,其次是青年大街站(同比上涨18.26%);十三号街站和中央大街站周边平均租金降幅最大,同比下降11.80%,其次是启工街站(同比下降4.18%)。

地铁1号线开通4年后

地铁开通4年后与地铁开通当月相比,沈阳地铁1号线各站点中(七号街站当月房源较少,未纳入统计;十三号街站、中央大街站、四号街站、张士站样本数量较少,可能存在一定误差),四号街站周边平均租金涨幅最高,上涨71.40%,其次是开发大道站(上涨64.78%)和于洪广场站(上涨64.31%);中街站周边平均租金涨幅最小,上涨12.53%

地铁1号线开通7年后

地铁开通7年后与地铁开通当月相比,沈阳地铁1号线各站点中(七号街站当月房源较少,未纳入统计;十三号街站、中央大街站、四号街站、张士站样本数量较少,可能存在一定误差),四号街站周边平均租金涨幅最高,上涨89.33%,其次是迎宾路站(上涨74.33%)和于洪广场站(上涨67.89%);太原街站周边平均租金降幅最大,下降10.64%;沈阳站周边平均租金涨幅最小,上涨0.82%

对比分析

沈阳地铁1号线开通1年、4年、7年后,各站点周边租金与开通当月相比,张士站、开发大道站、于洪广场站、南市场站、青年大街站、滂江街站、黎明广场站3次的租金涨幅均超过沈阳的平均租金涨幅。

保工街站、铁西广场站、沈阳站、太原街站、中街站连续3次的租金涨幅则均低于城市的租金涨幅。

关于沈阳地铁1号线开通当月的详细数据,可点击这里

注:目前城市房产开放的数据为统计周期内(201712月),首次在公开的市场中挂牌交易的商品房(默认为住宅)交易单价的算数平均价格。

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