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武汉7宗地底价成交 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2018-02-05

2018130日,武汉出让7宗地块,其中网上挂牌3宗,现场挂牌4宗,包括4宗住宅地块、2宗商业用地和1宗工业用地。7宗地块编号为P2017191-197号,位于汉阳区、武昌区、江夏区、硚口区、青山区、东西湖区。总起价76.06亿元,总出让面积44.04万平方米。其中3宗地块设定出让指导价,为限价地块。最终7宗地块全部底价成交。

7宗地块详情如下:

1.P(2017)191号江夏区纸坊街齐心村地块,位于江夏区纸坊街齐心村,土地面积10220.62平方米,地块为商服用地,容积率为3.5,起始价为4515万元。最终武汉市荆楚小城镇建设发展有限公司以底价成交,成交楼面价为1285/平。

2.P(2017)192号地块,位于硚口区汉宜路,土地面积9.16万平方米,地块为住宅、商服、文体娱乐、公园绿地用地,建筑面积约37万平方米。该地块起始价为47.43亿元,设有出让指导价64.03亿元,起始楼面价为1.33万元/平方米,最高楼面价为1.8万元/平方米。地块分为A-F六个部分,其中包括一栋不低于200米的地标建筑、限价商品房,以及小学、公交枢纽、文化设施、娱乐康体等配套设施。最终武汉阳光万悦房地产开发有限公司以底价成交,成交楼面价为13334/平。

根据竞买要求,土地竞得人须引入10家上市公司区域总部;建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼,且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让。此外,该土地竞得人开发建设的本项目中2000平方米商务用房,将由武汉市硚口区土地整理储备中心指定对象按18500/平方米的单价回购,用于本项目征收安置,规划建筑设计方案应满足还建安置需要,交房时间为202012月底前。

3.P(2017)193号地块,位于青山区环保科技园二期-2地块,土地面积145256平方米,地块为工业、绿化用地,容积率为1,起始价为13450万元,起始楼面价为926/平。最终武汉青山宝湾国际物流有限公司以底价成交,成交楼面价为926/平。

4.P(2017)194号地块,位于东西湖区金银湖街环湖路北、柏银公路西,土地面积68130.7平方米,地块为住宅、商服用地,容积率为3.38,地块起始价为58830万元,出让指导价为81150万元,起始楼面价为2555/平,最高楼面价为3524/平。最终中建三局绿色产业投资有限公司以底价成交,成交楼面价为2555/平。

根据公告要求,本地块竞买人须书面承诺引入一家2017年《财富》500强企业排名前100强的建筑施工企业或其下属成员企业的企业总部;且自取得不动产权证第12个月开始,引入企业在东西湖区每年缴纳税收不低于200万元/亩;本地块上建筑需采用建筑工业化方式建造,且住宅建筑装配率不低于50%;本地块竞得人须持有商务建筑面积不低于5万平方米,且10年内不得分割销售。

5.P(2017)195号汉阳区龙阳湖东路、龙兴西街、龙兴南街和芳华路围合地块,土地面积46450平方米,地块为商服用地,容积率为4.52,起始价为84510万元,起始楼面价为4025/平。最终九洲通以底价成交,成交楼面价为4025/平。

根据要求,地块内建设须符合“龙阳湖健康谷”产业发展规划要求,重点发展基于互联网、大数据技术的现代医药物流技术服务、智慧医疗、医药电子商务、个人健康管理、养老、生物医药研发等创新型产业。竞买人须承诺引入至少一家具有全国性网络布局,且为中国企业500强的医药主板上市企业总部(以美国《财富》杂志中文版公布的2016年最新数据为准)和一家国家级医药孵化器的分支机构入驻该项目内;须承诺项目地块内全部建筑面积用于建设公共建筑,计容建筑面积的60%以上物业自持经营,十年内自持物业不得对外分割销售。

6.P(2017)196号地块,位汉阳区琴台大道与罗七路交汇处,为住宅、商服、公园绿地用地,土地面积4.88万平方米。地块起始价为11.4亿元,出让指导价为14.9亿元,起始楼面价为6508/平方米,最高楼面价为8508/平方米。最终汉阳城投以底价成交,成交楼面价为6508/平。

根据要求,地块成交后,由汉阳区城乡统筹办公室回购全部住宅及商办物业用于大归元片区建桥片及城市重点建设项目征收安置,其中A地块商办物业回购价格按市场评估价12162/平方米结算,B地块住宅物业回购价格按市场评估价13467/平方米结算,且A地块内临罗七路须建设一处建筑面积1.16万平方米的独栋办公楼,并按相关规范要求配建停车场及其它必要设施,用于荆州市人民政府驻武汉办事处拆迁安置。B地块内应按照商品住宅总建筑规模不少于5%的比例配建公共租赁住房。

7.P(2017)197号武昌区白沙洲大道与江国路交汇处西南角地块,土地面积30000平方米,地块为住宅用地,容积率为2.67,起始价为11040万元。最终武汉市都市产业投资以底价成交,成交楼面价为1378/平。

根据要求,地块内需配建不少于2000平方米公共服务配套设施(包括400平方米社区服务站、400平方米卫生服务站、400平方米养老服务站、700平方米社区文化站、100平方米垃圾收集站等)。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,硚口区住宅平均单价为1.89万元/平米。192地块附近楼盘小区有汉宜社区2.08万元/平,阮家台铁路住宅区1.7万元/平等。

硚口区住宅单价分布图

硚口区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,东西湖区住宅平均单价为1.37万元/平米。194地块附近楼盘小区有金湖·清水湾1.08万元/平,恒大城1.36万元/平等。

东西湖区住宅单价分布图

东西湖区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,汉阳区住宅平均单价为1.52万元/平米。196地块附近楼盘小区有国信馨园香樟水岸1.55万元/平,雨淋山庄1.41万元/平等。

汉阳区住宅单价分布图

汉阳区住宅单价走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,武昌区住宅平均单价为2.38万元/平米。197地块附近楼盘小区有中大长江紫都1.79万元/平,张家湾社区1.46万元/平等。

武昌区住宅单价分布图

武昌区住宅单价走势图

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