2017海南土地成交市场

来源:禧泰公司 2018-04-10

2017年12月召开的的中央经济工作会议已明确,2018年房地产市场将继续坚持“房住不炒”,在此主流基调下海南省省长沈晓明在1月26日召开的海南省六届人大一次会议上明确表示,2018年海南将减少房地产投资比重,继续深化“两个暂停”、中部生态核心区永久停止开发新建外销房地产等调控政策,严格执行预售许可证、价格备案、公建配套等制度,妥善处理历史遗留问题,科学调控房地产开发规模、结构、布局和节奏。

减少房地产投资比重,意味着要调整用地问题。其实早在此之前,海南省就出台了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》,提出要坚持“总量锁定、增量递减、存量优化、效益提高”等基本要求,确保坚守土地利用的底线,严守生态保护的红线和耕地保护的红线,包括要严禁将其他各类用途的土地改变为商品住宅用地;禁止各类招商项目中配套商品住宅;禁止商品住宅和其他产业项目捆绑搭配供应等。

根据国家统计局的资料显示,2015年后,海南土地供应量已在逐年减少,但是土地成交量逐年增加,尤其是2014年后,到2017年海南土地成交量已远高于土地供应量。而在2017年海南各区土地成交类别占比中,住宅用地超过商业用地,基础设置建设用地是主要的用地输出方向,住宅用地与基础设置用地比重查过90%。

而在成交土地的区域分配上,琼中遥遥领先为全省第一,海口紧随其次。

目前,五指山保亭白沙琼中,依然处于“双暂停”状态,按照海南省房地产整改战略,以及海南作为未来国际旅游岛的发展目标,2018年这些区域仍将以区域内基础设施配套、城市配套建设和去库存为主。预计2018年琼中将成为海南基础设施建设的重点。海口也将大力进行基础设施建设,其余各区在2017年的土地供应上将住宅和商业结合,未来市区的土地供应方向将是以建设基础设施为主。

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