0532-5886 0566 value@cityre.cn
全国房地产自动估价平台 > 估价研究 > 北京首批集体土地建租赁住房用地出让 大数据告诉你周边房地产行情
北京首批集体土地建租赁住房用地出让 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2018-04-17

为贯彻十九大提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,建立租购并举住房制度的总体要求,20178月,国土资源部会同住房城乡建设部确定第一批在13个城市试点开展利用集体建设用地建设租赁住房。其中北京、上海已先期试点。随着各地租赁住房新政的陆续出炉,一个新的租房时代正加速来临。

北京加快各区集体租赁住房相关地块的前期规划工作,根据北京各区规划委已公布的信息显示,目前北京新规划45个集体租赁住房项目,涉及除密云外的所有区县,规划总用地面积203.9公顷,建成后预计可提供7-8万套租赁住房。

20171031日,北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。平台按照“1+N”的模式建立,“1”是住房租赁监管平台,“N”是链接到这个监管平台的各种住房租赁交易服务平台。

上海市不断加大租赁住房建设供应力度,17年上海已陆续成交了21幅租赁用地,总规划建筑面积144万平,将至少提供1.66万套租赁房源,18年还将继续有新的租赁用地出让,足见市政府对于“租购并举”的推进力度。

2018331日,上海市住房租赁公共服务平台启动上线试运行。租赁平台一期还将引入法律、金融、租金查询等部分公益服务项目,为社会提供住房租赁服务资讯。后期还将按照分期开发,逐步完善的原则,逐步实现租赁合同网签、备案一体化,同时为规模化、机构化、专业化住房租赁企业提供集中备案服务,还将陆续推出相关公共服务配套功能和信用评价功能。

除了北京上海外,其他试点城市也是利好政策密集出台。当前租售失衡、租赁供给不足,价格低廉实惠的租赁住房,无疑会缓解很多工薪阶层的燃煤之急。推动租赁住房的有效供应,也将逐步影响城市整体的住房租赁价格。同时,随着多形式租赁住房入市,住房租赁市场将更规范,租房族或将迎来切实福利。

2018413日,北京首批公示的集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房项目,近期以采用协议方式向4家全资国有或集体企业出让,并在北京市大兴区国土资源局予以公示。此次万科出资入股了其中一幅地块项目,未来它们将参与该集体土地出让后租赁住房的开发。万科是在租赁市场参与度最深的房企,此前它们在北京曾竞得两幅全部需自持的地块。这4幅地块分别位于黄村镇、西红门镇、旧宫镇、瀛海镇的集体经营性用地,均于去年1228日挂牌公示,并于今年36日公布了拟用地者名单。这意味着,地产开发企业正式参与到集体用地建设租赁住房的开发。

瀛海镇地块土地面积9.8万平方米,规划控制建筑规模15.6万平方米,总出让价格约15.86亿元,楼面单价10146/平方米,入股年限拟70年。北京万科入股了49%的股权,北京汇瀛恒业有限公司持股比例为51%。信息显示,北京汇瀛为瀛海镇集体持股企业。

黄村镇地块土地面积8.17万平方米,规划控制建筑规模11.61万平方米,总出让价为15.1亿元,楼面单价13000/平方米,出让年限50年,用地方为北京兴业利嘉房地产开发有限公司。

西红门镇的集体租赁住房项目用地面积5.43万平方米,规划建筑规模8.77万平方米,出让价7.71亿元,楼面单价8800/平方米,出让年限40年,由北京海港房地产开发有限公司持有,这家公司属于国资委下属企业。

旧宫镇地块则由北京文心万业文化体育产业投资基金持有,总出让价4.39亿元,楼面单价8800/平方米。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,黄村镇住宅平均租金为52.93//㎡。

黄村镇住宅租金分布图

黄村镇住宅租金走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,西红门镇住宅平均租金为60.76//㎡。

西红门镇住宅租金分布图

西红门镇住宅租金走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,旧宫镇住宅平均租金为60.21//㎡。

旧宫镇住宅租金分布图

旧宫镇住宅租金走势图

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,瀛海镇住宅平均租金为42.87//㎡。

瀛海镇住宅租金分布图

瀛海镇住宅租金走势图

声明:本网站所载信息和数据等仅供参考,若用于商业用途需授权,请联系我们。转载或引用本网版权所有之内容须注明转自(或引自)城市房产字样,并标明城市房产网址:www.cityhouse.cn

如果您有任何房地产估价或大量客户住址数据清洗的需求,欢迎联系我们。

邮箱:value@cityre.cn