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海尔青岛地铁联合体32.6亿拿下11号线上盖地块 大数据告诉你周边房地产行情
来源:禧泰公司 2018-04-20

201848日,青岛网拍崂山区松岭路以西、东川路以北地铁盖上物业综合开发用地,最终仅77号一家企业报名,青岛大唐怡贤投资有限公司及青岛地铁联合体以底价获得该地块,其中青岛大唐怡贤投资有限公司为青岛海尔地产集团控股公司。地块成交总价32.65亿元,楼面价6992/平方米。

宗地编号2-C0107#地块位于中国海洋大学(崂山校区)西侧,处于九水东路、东川路、松岭路的围合区内,宗地面积190519.1㎡,规划建设盖上总建筑面积147000㎡以内,其他部分地上总建筑面积323900㎡以内,平均容积率小于等于2.54。其中住宅及配套部分分摊土地面积102606.1㎡,规划建筑面积260690㎡,出让年限为70年。另地块还包括人才公寓、商务金融、交通服务场站等用途,整个地块合计分摊土地面积183769.2㎡,规划建筑面积466900㎡,竞买保证金326457万元,起叫楼面地价6992/㎡。另地块划拨部分土地面积6749.9㎡,规划建筑面积4000㎡。根据规划,该部分用途为科教用地(幼儿园独立占地),划拨给崂山区教育体育局。

另外,此次拍卖对竞买人其实设定如下特殊要求:

1、竞买人或联合体之一至少拥有一条轨道交通线路的投资、建设、运营与管理的经验,且具备城际轨道交通建设经验。

2.竞买人须同意青岛市地铁建团的《青岛市蓝色硅谷城际轨道交通(11号线)海洋大学停车场上盖物业开发运营要求》《上盖物业开发建设基础要求》并签订《建设安全承诺书》,在报名时须提供青岛市地铁办出具的关于盖上开发与盖下地铁停车场结构及功能衔接方案的技术审查合格意见。

3.竞买人或联合体之一(或其实际控制人)须为国家首批双创企业示范基地。

所以,由海尔和青岛地铁联合体共同竞得这幅地块,成为新东家,也在许多人意料之中。

2018413日,青岛地铁11号线市民试乘体验,4月底即将开通,该地块靠近地铁11号线,这是这幅黄金地块的最大利好。除此之外,地块周边学校有海洋大学崂山校区、青岛恒星科技学院、青岛酒店管理职业技术学院等,九水东路周边住宅小区较多。位置优越,交通便利,环境静谧,是该地块的优势。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,崂山区住宅平均单价为3.71万元/㎡。地块附近楼盘小区有龙泽书苑1.65万元/㎡,万科生态城2.6万元/㎡等。

崂山区住宅单价分布图

崂山区住宅单价走势图

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