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2018年棚改攻坚将迎来全新加速
来源:禧泰公司 2018-04-20

棚户区改造,简称棚改,是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程,改造的范围主要包括城市棚户区、国有工矿(含煤矿)棚户区、国有林区棚户区、国有垦区危房等四类。根本目的是改善群众的居住条件,兼顾完善城市功能、改善城市环境。

自2005年首次提出棚改政策,到2009年中央全面启动棚改,坚持不懈到如今,棚改工作取得了显著的成绩,有效解决了众多住房困难群众的住房问题。同时,棚改工作也对房地产市场产生了重要的影响。

首先,棚改使房地产需求加大。棚改使得众多棚户区家庭需要寻求新房安置,而棚改的货币化安置政策,又使他们有足够的资金去购置房产,房地产市场需求将加大;其次,棚改有利于城市房产去库存,住房需求加大,势必会带动城市库存量的下降;最后,棚改对城市房价有着一定的推动作用,增大的住房需求,加上宽裕的补偿资金大量流入楼市,将会在一定程度上影响着房价的上涨。

由于棚改工作具有地方性特点,对各城市房地产市场的影响不尽相同。有些城市可能可以达到满足房产需求的同时合理去了库存;有些城市可能就会加剧了住房供求矛盾,导致房价有波动。所以,需要地方政府根据实际情况进行政策落实,合理规划、引导棚改产生的房地产需求和资金流向,确保房地产健康、有序发展。

2018年3月5日,国务院总理李克强在十三届全国人民代表大会第一次会议上的工作报告提出,“更好解决群众住房问题,启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。”由此可以看出,2018年,棚改依旧是国家在房地产改革方面的重要工作之一,同时棚改工作也将会迎来一场新的加速发展。

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