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房价地图服务的正确打开方式
来源:禧泰公司 2018-06-11


好奇心重者想知道别人家小区的房子值多少钱,购房者想分析一下自己在哪买房合适,研究人员关注哪个范围的房价趋势更有意思,投资者力求挖掘赋有潜在价值的房源,零售商以房价为参考辅助选址……

若对以上问题感兴趣,请进入中国房价行情平台(www.creprice.cn,持续改版优化中),一个为大众服务的平台。

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禧泰一张图(以下简称一张图)是中国房价行情平台推出的房价地图服务窗口,接下来让我们大致领略一番。

 首先定位到你曾经梦想着经历艳遇的那个城市,心心念工作到老的那个城市,或者他姑奶奶养老的那个城市……比如说,兴趣岛市。

1. 房价

进一步定位到兴趣岛市市虚区欧海普特(overhaped汉华音:D)小区,地图上会醒目的显示出25000/平,再看两年前是7000/平,顿时感觉到这座城市正像传言中一样,果然名不虚传,连房价都显得这么耀眼!这时,作为一个应届小白可能会顿时感受到未来的压力,但也为他姑奶奶能够在这么一个文化、商业表象一派繁荣,固定资产(专指住房)变态增长的城市养老感到心安。

2. 购房指导

做凡事总得有个规划,一张图会尽量符合大众的找房思路,逐步缩小范围到若干小区,此谓宏观指导。至于彻底了解具体房源情况,还得需要购房者在微观层面上进行实地考察,当然一张图也会提供小区详情信息,便于用户查看。

首先,确定具有可支付能力的房源位置。预期在1.5/平的话就不要考虑市虚区了,当然在一张图上会明明白白、亮亮堂堂地为你展示出低于1.5/平的房源位置分布。

其次,确定小区周边的主要环境。哪儿能傍一湾清泉,哪儿能倚一碧青山;哪儿能享受繁华的喧嚣,哪儿又能独享一方恬静——一张图给你建议。

最后,了解教育、医疗、健身、娱乐资源的分布情况和便捷度,依据自身关注点进一步将范围缩小。

3. 研究

研究者关心的是规律,因为客观事实存在的规律可以用于指导,可以用于预测,还可以用于吹牛;更重要的是有助于获得一次战略机遇,预警一次商业、金融或政策危机;最重要的是可以促进科学进步,利于改善民生。房价相关研究的目的想必也不外如此。

房价行情平台的一张图可以展示以时间轴为主线,从全国尺度到区域尺度到局部尺度的多维、多尺度房价信息,价值规律尽显其中。

呈现效果类似于以下这样,将来随着版本不断迭代会更加清晰、更加漂亮,甚至图例可以任由你来调制。

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这规律明显吧!海水的吸引力够强吧!

——东侧那块蛮荒之地是什么?为什么没房子?

——因为那里遍布花岗岩,雷劈都劈不动;那有巍峨风光,大自然的鬼斧神工更是破坏不得。

当然,还可以让它在时间轴上动起来。

再比如一个同比变化的例子。

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房价在过去的一年时间内就涨成了黑乎乎的一片,代表着绝大部分区域涨幅在50%以上,感觉又可以拿这种变态吹一年的牛了!

黑中带绿,绿色代表降价的地方。那么一个涨得变态的城市怎么会容忍有降价的地方?不要怀疑,那是小概率事件,可能小区对面那条臭水沟炒作得还不到位吧!

可能毕竟只是可能,拿出其中一个绿点来深入研究一下。平台可供用户交互性地选择距离绿点一定范围内的数据,还会提供简单的统计分析工具,模拟任意点处的房价演化规律等。

我们设想中的房价行情平台意欲成为一个引导idea形成的工具,让研究人员拨弄着地图就能看出房价规律、分析房价特征,得到有价值的idea

4. 投资与商业选址

对于投资和商业选址需要结合更多的其他数据,比如国家政策和社会舆论,商业选址还需要考虑人口数据、线下网点分布等众多poi数据,到时一张图也会提供一定的外部数据接口及相关分析与报告导出接口,当然用户也可以按照需求交互式地购买并下载数据到本地使用。

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