招商万科61.98亿底价摘得上海青浦2宅地 大数据告诉你周边房地产行情

来源:禧泰公司 2018-07-25

2018723日,上海青浦区徐泾镇2宗商品住宅用地出让,分别是青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块、青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块。总出让用地面积8.86万方,起始总价61.98亿元。两宗地块均采用招挂复合方式出让,因两宗地块有效申请人数均为1人,最终均采取挂牌方式出让。最终,两宗地块分别被招商、万科底价竞得,折合楼面价均为33160/㎡。

青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块,土地用途为普通商品房,具体规划性质为三类住宅组团用地。东至经十路,南至纬六路,西至经九路,北至新开横河。地块出让面积为3.9万平方米,总建筑面积9.8万平方米,容积率2.5,采用“招挂复合”方式出让。起始总价约32.45亿元,被招商底价竞得。

地块出让文件显示:

1)出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上,计 4892.99平方米。

2)全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上,计 92966.76 平方米。

3)中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80%, 78287.8平方米以上。

4)按出让年限自持建筑面积不低于15%(计 14678.96 平方米以上)的住宅物业。

青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块,土地用途为普通商品房,具体规划性质为三类住宅组团用地。东至经十路,南至崧泽大道,西至经八路,北至纬七路。地块出让面积为4.9万平方米,总建筑面积8.9万平方米,容积率1.8,采用“招挂复合”方式出让。起始总价约29.52亿元,被万科底价竞得。

地块出让文件显示:

1)出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5 %以上,计4451.96平方米。

2)全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等),计84587.2平方米。

3)中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%, 71231.33 平方米。

4)按出让年限自持建筑面积不低于 15 %(计 13355.87 平方米以上)的住宅物业。

根据中国房价行情平台的房地产大数据分析,青浦区住宅平均单价为3.26万元/㎡。地块附近楼盘小区有仁恒西郊花园6万元/㎡,绿中海明苑5万元/㎡等。

青浦区住宅单价分布图

青浦区住宅单价走势图

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